7865 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 478 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063562545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
58007063562545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 392 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 765 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 619 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 803 803 $ Poids 62 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 811 $ Poids 61 % |
| 4 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 682 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 653 351 $ Poids 57 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 546 672 $ Poids 56 % |
| 6 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 741 944 $ Poids 46 % |
| 7 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 471 $ Poids 42 % |
| 8 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 607 251 $ Poids 42 % |
| 9 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 638 284 $ Poids 42 % |
| 10 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 863 901 $ Poids 39 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 688 681 $ Poids 38 % |
| 12 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 728 785 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.