7622 Place TRUDEL · Brossard
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 169,5 m² · constr. 1967 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 447 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063564234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
58007063564234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 690 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 726 953 $ Poids 71 % |
| 2 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 548 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 873 434 $ Poids 62 % |
| 3 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 695 436 $ Poids 60 % |
| 4 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 629 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −45 459 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 821 849 $ Poids 58 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 900 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 554 366 $ Poids 57 % |
| 6 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 957 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 708 863 $ Poids 56 % |
| 7 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 857 309 $ Poids 55 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 900 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 631 504 $ Poids 53 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 716 073 $ Poids 48 % |
| 10 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 900 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 632 888 $ Poids 48 % |
| 11 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 658 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −89 985 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 1 018 853 $ Poids 48 % |
| 12 | 1740, croissant Séguin, Brossard 2025-02-04 · 498 m · Vendu 859 000 $ (5 289 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +160 650 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 995 478 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.