7598 Place TRUDEL · Brossard
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 158,7 m² · constr. 1968 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 503 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063564519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
58007063564519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 455 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 932 644 $ Poids 73 % |
| 2 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 569 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 849 513 $ Poids 67 % |
| 3 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 752 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 707 940 $ Poids 65 % |
| 4 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 641 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −63 917 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 151 513 $ Poids 62 % |
| 5 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 949 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 676 638 $ Poids 61 % |
| 6 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 949 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 539 328 $ Poids 58 % |
| 7 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 831 768 $ Poids 56 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 949 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 614 429 $ Poids 54 % |
| 9 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 949 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 615 132 $ Poids 54 % |
| 10 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 439 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +73 479 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 991 810 $ Poids 53 % |
| 11 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 572 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 110 136 $ Poids 53 % |
| 12 | 1795, Croissant Séguin, Brossard 2025-03-26 · 479 m · Vendu 845 000 $ (5 737 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 952 856 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.