7670 Place TRUDEL · Brossard
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 159,4 m² · constr. 1967 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 518 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063564847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
58007063564847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 527 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 847 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 751 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 705 899 $ Poids 66 % |
| 3 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 969 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 674 817 $ Poids 60 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 969 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 537 871 $ Poids 57 % |
| 5 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 829 328 $ Poids 57 % |
| 6 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 969 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 612 777 $ Poids 53 % |
| 7 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 532 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 107 446 $ Poids 53 % |
| 8 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 969 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 613 594 $ Poids 53 % |
| 9 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 424 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +75 755 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 989 661 $ Poids 52 % |
| 10 | 1795, Croissant Séguin, Brossard 2025-03-26 · 441 m · Vendu 845 000 $ (5 737 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 950 639 $ Poids 50 % |
| 11 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 575 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +74 353 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 877 302 $ Poids 49 % |
| 12 | 1740, croissant Séguin, Brossard 2025-02-04 · 487 m · Vendu 859 000 $ (5 289 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +160 650 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 968 766 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.