7580 Rue TYROL · Brossard
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 112,2 m² · constr. 1967 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 508 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063565126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
58007063565126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 427 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 655 166 $ Poids 86 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 676 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 769 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 798 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 700 587 $ Poids 70 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 657 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 815 968 $ Poids 68 % |
| 5 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 477 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 705 258 $ Poids 67 % |
| 6 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 955 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 654 303 $ Poids 59 % |
| 7 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 798 532 $ Poids 51 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 842 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 808 091 $ Poids 50 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 951 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 493 018 $ Poids 46 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 070 $ Poids 45 % |
| 11 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 548 715 $ Poids 44 % |
| 12 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 951 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 437 077 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.