7595 Rue TYROL · Brossard
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 169,4 m² · constr. 1968 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 492 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063565413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
58007063565413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 669 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 187 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 415 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge −34 280 $ | 775 459 $ Poids 72 % |
| 3 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 481 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 962 293 $ Poids 71 % |
| 4 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 777 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 730 245 $ Poids 67 % |
| 5 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 601 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 877 250 $ Poids 61 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 958 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 698 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 958 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 556 803 $ Poids 55 % |
| 8 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 717 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −45 679 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 825 823 $ Poids 55 % |
| 9 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 712 577 $ Poids 51 % |
| 10 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 958 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 634 269 $ Poids 51 % |
| 11 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 861 412 $ Poids 50 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 958 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 635 572 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.