7540 Rue TYROL · Brossard
Valeur estimée
1 501 700 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 239,4 m² · constr. 2022 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 400 $
Rôle antérieur 1 100 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063565758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
1 224 900 $
Rôle antérieur
1 100 900 $
ID provincial
58007063565758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 593 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 268 809 $ Poids 84 % |
| 2 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 563 m · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 965 605 $ Poids 77 % |
| 3 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 574 m · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 957 $ Poids 66 % |
| 4 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 984 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 986 305 $ Poids 65 % |
| 5 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 645 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 304 $ Poids 64 % |
| 6 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 790 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +69 468 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 190 978 $ Poids 59 % |
| 7 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 651 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 770 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 980 270 $ Poids 58 % |
| 8 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 954 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 001 929 $ Poids 58 % |
| 9 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 725 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 596 338 $ Poids 57 % |
| 10 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 764 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 269 197 $ Poids 55 % |
| 11 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 958 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 933 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 064 825 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.