7584 Place TRUDEL · Brossard
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 138,3 m² · constr. 1971 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 464 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063565772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
58007063565772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 473 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 938 759 $ Poids 72 % |
| 2 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 616 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −19 162 $ | 832 058 $ Poids 72 % |
| 3 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 984 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 638 046 $ Poids 62 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 682 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 920 167 $ Poids 57 % |
| 5 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 536 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 583 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 054 533 $ Poids 53 % |
| 7 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 939 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 743 550 $ Poids 52 % |
| 8 | 1795, Croissant Séguin, Brossard 2025-03-26 · 492 m · Vendu 845 000 $ (5 737 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 907 018 $ Poids 50 % |
| 9 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 574 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −48 993 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 808 856 $ Poids 50 % |
| 10 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 986 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 584 786 $ Poids 48 % |
| 11 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 493 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −66 780 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 889 617 $ Poids 44 % |
| 12 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 986 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 555 694 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.