7545 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 477 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063566060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
58007063566060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 466 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 633 650 $ Poids 90 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 713 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 744 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 819 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 679 892 $ Poids 66 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 873 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 782 737 $ Poids 53 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 679 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −52 537 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 793 067 $ Poids 52 % |
| 6 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 774 291 $ Poids 51 % |
| 7 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 511 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −47 861 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 685 652 $ Poids 50 % |
| 8 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 431 717 $ Poids 45 % |
| 9 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 990 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 634 698 $ Poids 44 % |
| 10 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 531 669 $ Poids 40 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 722 643 $ Poids 37 % |
| 12 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 967 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 479 268 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.