7525 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 136,6 m² · constr. 1967 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 473 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063566313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
58007063566313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 692 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 811 848 $ Poids 69 % |
| 2 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 569 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 915 532 $ Poids 69 % |
| 3 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 519 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 775 608 $ Poids 61 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 715 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 898 142 $ Poids 58 % |
| 5 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 621 588 $ Poids 57 % |
| 6 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 724 649 $ Poids 51 % |
| 7 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 522 949 $ Poids 50 % |
| 8 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 699 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 028 118 $ Poids 48 % |
| 9 | 1795, Croissant Séguin, Brossard 2025-03-26 · 608 m · Vendu 845 000 $ (5 737 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 885 242 $ Poids 46 % |
| 10 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 570 039 $ Poids 46 % |
| 11 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 687 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −53 400 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 788 149 $ Poids 44 % |
| 12 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 542 356 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.