7475 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 193,7 m² · constr. 1967 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 541 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063566445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
58007063566445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 530 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −38 565 $ | 825 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 695 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 772 135 $ Poids 77 % |
| 3 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 752 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 805 282 $ Poids 76 % |
| 4 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 813 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 1 089 099 $ Poids 72 % |
| 5 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 438 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −24 181 $ | 450 166 $ Poids 68 % |
| 6 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 749 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 262 689 $ Poids 66 % |
| 7 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 802 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −40 004 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 925 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 959 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 68 661 $ Poids 65 % |
| 9 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 825 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 875 252 $ Poids 64 % |
| 10 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 732 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 809 931 $ Poids 63 % |
| 11 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 641 673 $ Poids 58 % |
| 12 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 580 m · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −46 509 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 769 941 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.