7435 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 159,4 m² · constr. 1967 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 539 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063566980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
58007063566980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 406 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −24 181 $ | 405 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 571 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 930 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 626 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 847 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 676 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −61 575 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 147 905 $ Poids 62 % |
| 5 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 868 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 705 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 674 817 $ Poids 56 % |
| 7 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 537 871 $ Poids 54 % |
| 8 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 645 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 107 446 $ Poids 50 % |
| 9 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 612 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 829 328 $ Poids 50 % |
| 11 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 554 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +75 755 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 989 661 $ Poids 49 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 613 594 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.