7490 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 104,8 m² · constr. 1969 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 510 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063567351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
58007063567351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 572 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 638 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 821 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 749 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 911 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 684 816 $ Poids 61 % |
| 4 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 417 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 701 027 $ Poids 52 % |
| 5 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 779 852 $ Poids 49 % |
| 6 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 978 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 788 330 $ Poids 48 % |
| 7 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 773 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −54 558 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 799 197 $ Poids 47 % |
| 8 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 585 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −49 591 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 690 957 $ Poids 47 % |
| 9 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 586 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 470 507 $ Poids 45 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 434 951 $ Poids 41 % |
| 11 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 639 968 $ Poids 39 % |
| 12 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 418 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 827 576 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.