7395 Rue TUNISIE · Brossard
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 456 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063567753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
58007063567753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 595 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 631 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 848 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 741 969 $ Poids 72 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 953 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 678 094 $ Poids 57 % |
| 4 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 772 081 $ Poids 50 % |
| 5 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 780 313 $ Poids 47 % |
| 6 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 583 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −52 762 $ · Ajust. âge −31 657 $ | 684 268 $ Poids 43 % |
| 7 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 815 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −58 262 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 791 417 $ Poids 43 % |
| 8 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 629 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 465 998 $ Poids 42 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 379 $ Poids 41 % |
| 10 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 530 208 $ Poids 36 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 720 715 $ Poids 35 % |
| 12 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 030 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 633 297 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.