7445 Rue TOULON · Brossard
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 191,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 554 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063567987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
58007063567987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 660 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 864 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 786 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 842 797 $ Poids 74 % |
| 3 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 826 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 809 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 567 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 469 784 $ Poids 67 % |
| 5 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 938 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 1 142 074 $ Poids 65 % |
| 6 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 807 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 316 165 $ Poids 65 % |
| 7 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 920 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 971 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 956 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 913 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 72 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 857 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 845 961 $ Poids 57 % |
| 11 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 652 m · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −49 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 021 $ Poids 52 % |
| 12 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 465 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +77 402 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 801 414 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.