7435 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 433 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063568065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
58007063568065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 603 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 818 753 $ Poids 69 % |
| 2 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 724 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 771 456 $ Poids 65 % |
| 3 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 870 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 893 023 $ Poids 63 % |
| 4 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 999 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 722 251 $ Poids 62 % |
| 5 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 892 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 810 355 $ Poids 57 % |
| 6 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 786 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 914 517 $ Poids 54 % |
| 7 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 661 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 908 $ Poids 53 % |
| 8 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 712 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 283 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 723 613 $ Poids 53 % |
| 9 | 7720, Place Turpin, Brossard 2025-05-27 · 514 m · Vendu 810 000 $ (5 921 $/m²) 136,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 860 784 $ Poids 52 % |
| 10 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 514 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +79 444 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 814 185 $ Poids 52 % |
| 11 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 682 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 525 358 $ Poids 50 % |
| 12 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 359 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.