7425 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 170,9 m² · constr. 1975 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 459 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063568176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
58007063568176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 645 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −6 595 $ | 437 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 583 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 749 260 $ Poids 75 % |
| 3 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 731 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 808 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 929 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 233 990 $ Poids 62 % |
| 5 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 991 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 991 052 $ Poids 62 % |
| 6 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 785 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 997 949 $ Poids 59 % |
| 7 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 908 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 789 188 $ Poids 53 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 757 872 $ Poids 53 % |
| 9 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 892 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 909 663 $ Poids 49 % |
| 10 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 724 294 $ Poids 47 % |
| 11 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 577 453 $ Poids 45 % |
| 12 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 978 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 839 550 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.