7400 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 417 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063569093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
58007063569093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 519 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 710 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 667 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 626 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 592 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 708 970 $ Poids 66 % |
| 4 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 636 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 685 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 491 m · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 741 946 $ Poids 58 % |
| 7 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 727 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 153 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 717 887 $ Poids 55 % |
| 8 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 902 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 317 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 677 433 $ Poids 54 % |
| 9 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 791 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 247 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 628 423 $ Poids 51 % |
| 10 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 636 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 810 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 761 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 738 059 $ Poids 43 % |
| 12 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 641 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 668 284 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.