7370 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 128,3 m² · constr. 1979 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 441 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063569298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
58007063569298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 250 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 691 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 843 051 $ Poids 61 % |
| 2 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 520 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 680 641 $ Poids 60 % |
| 3 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 837 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 793 887 $ Poids 59 % |
| 4 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 744 977 $ Poids 57 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 992 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 919 089 $ Poids 55 % |
| 6 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 834 010 $ Poids 53 % |
| 7 | 7720, Place Turpin, Brossard 2025-05-27 · 644 m · Vendu 810 000 $ (5 921 $/m²) 136,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 885 569 $ Poids 52 % |
| 8 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 918 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 646 $ Poids 52 % |
| 9 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 781 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 313 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 851 353 $ Poids 44 % |
| 10 | 1830, rue Therrien, Brossard 2025-05-29 · 786 m · Vendu 845 000 $ (6 019 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 913 675 $ Poids 44 % |
| 11 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 805 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 540 416 $ Poids 44 % |
| 12 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 844 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 459 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 746 129 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.