7365 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 121,4 m² · constr. 1979 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 456 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063569725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
58007063569725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 642 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 820 358 $ Poids 74 % |
| 2 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 794 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 773 993 $ Poids 63 % |
| 3 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 989 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 895 852 $ Poids 58 % |
| 4 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 619 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 814 548 $ Poids 57 % |
| 5 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 780 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 557 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 826 597 $ Poids 56 % |
| 6 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 817 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 724 296 $ Poids 56 % |
| 7 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 725 406 $ Poids 54 % |
| 8 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 801 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 526 716 $ Poids 48 % |
| 9 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 769 085 $ Poids 47 % |
| 10 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 814 202 $ Poids 47 % |
| 11 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 721 616 $ Poids 47 % |
| 12 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 070 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 850 890 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.