7345 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 95,2 m² · constr. 1980 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 464 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063569779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
58007063569779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 581 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 728 479 $ Poids 76 % |
| 2 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 656 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 726 831 $ Poids 74 % |
| 3 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 752 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 643 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 789 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 568 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 813 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 736 357 $ Poids 63 % |
| 6 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 854 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 644 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 992 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 695 558 $ Poids 59 % |
| 8 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 698 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 702 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 557 m · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 760 036 $ Poids 54 % |
| 10 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 757 237 $ Poids 49 % |
| 11 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 671 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −55 909 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 737 883 $ Poids 48 % |
| 12 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 701 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 828 986 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.