7835 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 261,4 m² · constr. 1978 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 663 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063570088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
58007063570088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 500 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 910 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 545 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 906 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 636 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 103 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 675 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 532 $ Poids 71 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 791 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 130 262 $ Poids 64 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 846 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 969 714 $ Poids 62 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 929 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 058 968 $ Poids 61 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 989 228 $ Poids 59 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 789 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 991 613 $ Poids 57 % |
| 10 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 549 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 916 926 $ Poids 57 % |
| 11 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 950 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −891 $ | 61 165 $ Poids 56 % |
| 12 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 466 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +77 167 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 1 008 099 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.