7845 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 147,3 m² · constr. 1976 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 584 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063570096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
58007063570096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 584 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 674 629 $ Poids 73 % |
| 2 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 698 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 835 226 $ Poids 73 % |
| 3 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 705 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 566 642 $ Poids 69 % |
| 4 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 567 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 671 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 786 997 $ Poids 52 % |
| 5 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 904 836 $ Poids 51 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 584 872 $ Poids 46 % |
| 7 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 915 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 799 038 $ Poids 46 % |
| 8 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 558 716 $ Poids 46 % |
| 9 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 609 479 $ Poids 45 % |
| 10 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 704 768 $ Poids 38 % |
| 11 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 581 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −39 059 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 561 726 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.