7855 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 272,9 m² · constr. 1976 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 686 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063570124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
58007063570124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 468 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 921 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 599 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 115 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 515 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 918 715 $ Poids 70 % |
| 4 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 665 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 668 051 $ Poids 68 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 760 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 143 105 $ Poids 64 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 070 367 $ Poids 64 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 911 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 61 780 $ Poids 63 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 1 001 430 $ Poids 58 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 751 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 002 891 $ Poids 57 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 808 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +63 828 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 982 367 $ Poids 56 % |
| 11 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 756 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 987 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 511 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 928 655 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.