7875 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 162,4 m² · constr. 1976 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 567 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063570173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
58007063570173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 662 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 877 059 $ Poids 80 % |
| 2 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 502 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 743 653 $ Poids 78 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 587 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 729 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 693 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 594 644 $ Poids 56 % |
| 5 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 559 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +65 667 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 709 791 $ Poids 52 % |
| 6 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 877 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 836 884 $ Poids 49 % |
| 7 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 590 218 $ Poids 47 % |
| 8 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 740 500 $ Poids 46 % |
| 9 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 895 $ Poids 46 % |
| 10 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 616 186 $ Poids 45 % |
| 11 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 950 182 $ Poids 44 % |
| 12 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 587 866 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.