7895 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 273 m² · constr. 1976 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 623 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063570241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
58007063570241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 434 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 921 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 561 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 115 422 $ Poids 85 % |
| 3 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 482 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 918 902 $ Poids 71 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 857 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 070 553 $ Poids 65 % |
| 5 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 874 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 61 790 $ Poids 65 % |
| 6 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 736 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 143 310 $ Poids 65 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 1 001 621 $ Poids 60 % |
| 8 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 713 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 003 070 $ Poids 58 % |
| 9 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 771 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 982 555 $ Poids 58 % |
| 10 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 740 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 987 739 $ Poids 56 % |
| 11 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 473 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 928 831 $ Poids 53 % |
| 12 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 475 848 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.