7825 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 192,5 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 595 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063571090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
58007063571090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
763 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 405 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 72 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 510 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 678 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 653 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 800 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 720 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 066 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 521 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 951 412 $ Poids 73 % |
| 6 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 764 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 120 729 $ Poids 61 % |
| 7 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 524 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 398 $ Poids 60 % |
| 8 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 678 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −46 516 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 947 767 $ Poids 58 % |
| 9 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 306 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −62 836 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 046 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 480 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −57 435 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 873 497 $ Poids 54 % |
| 11 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 635 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 822 612 $ Poids 52 % |
| 12 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 989 992 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.