7805 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
1 413 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 263 m² · constr. 2022 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 800 $
Rôle antérieur 980 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063571114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
1 056 500 $
Rôle antérieur
980 600 $
ID provincial
58007063571114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 543 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 044 234 $ Poids 86 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 585 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 030 419 $ Poids 76 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 689 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 237 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 700 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 413 $ Poids 70 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 842 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 284 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 902 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 986 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 181 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 105 222 $ Poids 56 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 845 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 100 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 604 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 490 $ Poids 55 % |
| 11 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +5 942 $ | 68 167 $ Poids 54 % |
| 12 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 512 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +80 292 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 110 930 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.