1880 Croissant SÉGUIN · Brossard
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 261 m² · constr. 1977 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 629 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063571351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
58007063571351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 511 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 905 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 553 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 900 961 $ Poids 79 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 661 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 096 527 $ Poids 75 % |
| 4 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 712 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 062 $ Poids 70 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 833 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 124 066 $ Poids 62 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 877 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 964 461 $ Poids 61 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 965 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 053 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 983 552 $ Poids 57 % |
| 9 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 577 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 911 972 $ Poids 57 % |
| 10 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 819 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 986 274 $ Poids 56 % |
| 11 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 480 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +76 385 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 1 002 983 $ Poids 55 % |
| 12 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 980 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −1 188 $ | 60 826 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.