1870 Croissant SÉGUIN · Brossard
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 236,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 661 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063571443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
58007063571443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 205 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 131 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 558 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 855 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 254 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 684 $ Poids 75 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 488 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 955 120 $ Poids 74 % |
| 5 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 518 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −43 559 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 861 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 347 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 144 548 $ Poids 70 % |
| 7 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 422 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 892 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 900 142 $ Poids 68 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 891 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 918 332 $ Poids 67 % |
| 9 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 385 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 652 $ Poids 64 % |
| 10 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 725 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 261 $ Poids 63 % |
| 11 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 530 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 751 316 $ Poids 63 % |
| 12 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 433 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 80 295 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.