1860 Croissant SÉGUIN · Brossard
Valeur estimée
1 012 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 272,2 m² · constr. 1977 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 679 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063571693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
58007063571693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 361 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 505 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 925 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 667 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 119 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 234 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −47 722 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 224 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 225 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +90 554 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 217 853 $ Poids 71 % |
| 6 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 543 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 921 897 $ Poids 70 % |
| 7 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 749 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 228 $ Poids 65 % |
| 8 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 863 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 147 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 983 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 074 064 $ Poids 59 % |
| 10 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 993 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −1 188 $ | 62 003 $ Poids 59 % |
| 11 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 232 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 555 $ Poids 57 % |
| 12 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 832 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 006 266 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.