1631 Avenue TRÉPANIER · Brossard
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 166,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 476 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063572199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
58007063572199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 637 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 717 200 $ Poids 74 % |
| 2 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 920 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 844 617 $ Poids 65 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 830 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 698 611 $ Poids 58 % |
| 4 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 575 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −52 079 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 811 034 $ Poids 55 % |
| 5 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 360 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 127 024 $ Poids 51 % |
| 6 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 706 391 $ Poids 48 % |
| 7 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 853 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 575 747 $ Poids 46 % |
| 8 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 589 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 63 249 $ Poids 45 % |
| 9 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 459 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +94 736 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 893 852 $ Poids 42 % |
| 10 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 866 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −78 686 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 937 468 $ Poids 40 % |
| 11 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 388 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −65 835 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 752 034 $ Poids 40 % |
| 12 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 779 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +75 214 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 688 088 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.