1663 Avenue TRÉPANIER · Brossard
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 156,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 550 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063573345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
58007063573345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 399 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 917 270 $ Poids 73 % |
| 2 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 407 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 835 401 $ Poids 72 % |
| 3 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 692 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 696 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 987 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 816 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 971 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 665 442 $ Poids 59 % |
| 6 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 405 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 091 883 $ Poids 58 % |
| 7 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 337 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +66 001 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 975 482 $ Poids 58 % |
| 8 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 971 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 530 372 $ Poids 57 % |
| 9 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 514 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +65 741 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 864 857 $ Poids 55 % |
| 10 | 1795, Croissant Séguin, Brossard 2025-03-26 · 312 m · Vendu 845 000 $ (5 737 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 937 809 $ Poids 54 % |
| 11 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 971 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 604 988 $ Poids 54 % |
| 12 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 910 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 557 017 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.