7662 Place TRUDEL · Brossard
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 104,8 m² · constr. 1967 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 437 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063574025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
58007063574025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 601 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 742 155 $ Poids 85 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 809 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 678 066 $ Poids 66 % |
| 3 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 772 152 $ Poids 59 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 803 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 780 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 430 451 $ Poids 54 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 530 165 $ Poids 48 % |
| 7 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 889 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 632 968 $ Poids 46 % |
| 8 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 720 692 $ Poids 44 % |
| 9 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 566 731 $ Poids 38 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 590 611 $ Poids 38 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 668 679 $ Poids 37 % |
| 12 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −32 525 $ | 618 909 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.