7654 Place TRUDEL · Brossard
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 206,5 m² · constr. 1972 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 499 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063574043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
58007063574043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 545 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 818 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 719 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 1 155 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 736 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 72 884 $ Poids 76 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 836 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 681 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 524 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 855 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 745 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 955 252 $ Poids 69 % |
| 7 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 451 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −67 675 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 031 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 628 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 896 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 669 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 924 473 $ Poids 65 % |
| 10 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 620 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 048 846 $ Poids 64 % |
| 11 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 784 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 874 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 976 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 072 438 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.