7485 Rue TYROL · Brossard
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 127,6 m² · constr. 1969 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 459 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063574198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
58007063574198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 601 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −26 828 $ | 793 676 $ Poids 71 % |
| 2 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 693 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 875 982 $ Poids 70 % |
| 3 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 444 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 895 120 $ Poids 68 % |
| 4 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 915 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 705 702 $ Poids 65 % |
| 5 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 955 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 606 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 366 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 244 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 710 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 835 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 754 203 $ Poids 52 % |
| 8 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 627 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 158 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 834 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 529 108 $ Poids 49 % |
| 10 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 469 294 $ Poids 47 % |
| 11 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 997 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 511 559 $ Poids 44 % |
| 12 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 669 236 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.