7520 Rue TYROL · Brossard
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 137,3 m² · constr. 1968 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 500 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063575026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
58007063575026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 512 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 922 233 $ Poids 71 % |
| 2 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 657 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 817 690 $ Poids 70 % |
| 3 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 419 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge −31 657 $ | 781 143 $ Poids 63 % |
| 4 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 626 343 $ Poids 60 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 721 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 904 574 $ Poids 57 % |
| 6 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 602 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 035 679 $ Poids 52 % |
| 7 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 979 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 730 167 $ Poids 52 % |
| 8 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 526 897 $ Poids 52 % |
| 9 | 1795, Croissant Séguin, Brossard 2025-03-26 · 512 m · Vendu 845 000 $ (5 737 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 891 475 $ Poids 49 % |
| 10 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 586 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −51 586 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 794 039 $ Poids 48 % |
| 11 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 574 251 $ Poids 46 % |
| 12 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 534 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −69 550 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 873 346 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.