7405 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 450 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063575377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
58007063575377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 454 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 628 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 583 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 717 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 714 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 738 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 897 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 674 719 $ Poids 60 % |
| 5 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 968 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 630 745 $ Poids 60 % |
| 6 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 768 231 $ Poids 57 % |
| 7 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 300 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 690 975 $ Poids 55 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 911 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 776 398 $ Poids 51 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 129 $ Poids 50 % |
| 10 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 410 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −52 762 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 680 750 $ Poids 47 % |
| 11 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 755 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −58 262 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 787 342 $ Poids 45 % |
| 12 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 527 408 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.