7490 Rue TYROL · Brossard
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 473 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063575422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
58007063575422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 413 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 628 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 674 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 738 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 876 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 674 719 $ Poids 61 % |
| 4 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 768 231 $ Poids 59 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 129 $ Poids 52 % |
| 6 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 877 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 776 398 $ Poids 52 % |
| 7 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 367 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −52 762 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 680 750 $ Poids 48 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 527 408 $ Poids 46 % |
| 9 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 733 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −58 262 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 787 342 $ Poids 45 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 717 115 $ Poids 43 % |
| 11 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 962 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 030 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 629 797 $ Poids 41 % |
| 12 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 563 855 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.