7440 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 193,3 m² · constr. 1968 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 605 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063576145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
58007063576145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 553 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −34 280 $ | 829 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 695 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 808 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 728 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 775 449 $ Poids 75 % |
| 4 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 862 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −64 020 $ | 1 093 758 $ Poids 69 % |
| 5 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 456 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −21 983 $ | 451 839 $ Poids 68 % |
| 6 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 702 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 267 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 953 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 68 957 $ Poids 65 % |
| 8 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 857 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 878 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 740 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 813 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 859 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 929 349 $ Poids 62 % |
| 11 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 644 502 $ Poids 58 % |
| 12 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 539 m · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 773 155 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.