7420 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 169,4 m² · constr. 1968 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063576402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
58007063576402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 443 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −21 983 $ | 420 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 315 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 722 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 665 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 187 320 $ Poids 74 % |
| 4 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 542 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge −34 280 $ | 775 459 $ Poids 69 % |
| 5 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 612 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 962 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 910 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 730 245 $ Poids 61 % |
| 7 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 659 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 756 970 $ Poids 61 % |
| 8 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 625 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 877 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 698 481 $ Poids 50 % |
| 10 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 850 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −45 679 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 825 823 $ Poids 50 % |
| 11 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 556 803 $ Poids 48 % |
| 12 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 712 577 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.