7445 Rue TUNISIE · Brossard
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 169,4 m² · constr. 1968 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 408 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063576456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
58007063576456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 479 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −21 983 $ | 420 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 347 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 722 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 692 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 187 320 $ Poids 73 % |
| 4 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 234 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 734 306 $ Poids 71 % |
| 5 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 578 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge −34 280 $ | 775 459 $ Poids 67 % |
| 6 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 647 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 962 293 $ Poids 65 % |
| 7 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 679 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 756 970 $ Poids 60 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 944 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 730 245 $ Poids 59 % |
| 9 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 656 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 877 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 948 725 $ Poids 59 % |
| 11 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 628 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 690 638 $ Poids 50 % |
| 12 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 698 481 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.