7455 Rue TUNISIE · Brossard
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 112,2 m² · constr. 1968 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 466 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063576595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
58007063576595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 353 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 749 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 355 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 743 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 540 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 658 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 641 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 752 230 $ Poids 78 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 800 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 773 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 480 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −31 657 $ | 708 775 $ Poids 66 % |
| 7 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 974 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 658 881 $ Poids 65 % |
| 8 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 889 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 712 180 $ Poids 62 % |
| 9 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 964 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 703 962 $ Poids 61 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 823 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 820 043 $ Poids 60 % |
| 11 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 581 426 $ Poids 57 % |
| 12 | 7660, rue Tyrol, Brossard 2025-03-31 · 308 m · Vendu 805 000 $ (7 474 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 825 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 913 542 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.