7475 Rue TUNISIE · Brossard
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 103,4 m² · constr. 1968 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 482 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063576862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
58007063576862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 347 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 712 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 526 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 630 657 $ Poids 87 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 653 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 720 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 788 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 740 852 $ Poids 75 % |
| 5 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 907 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 681 058 $ Poids 69 % |
| 6 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 939 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 633 122 $ Poids 61 % |
| 7 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 771 011 $ Poids 58 % |
| 8 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 578 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 636 205 $ Poids 58 % |
| 9 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 971 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 677 181 $ Poids 56 % |
| 10 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 374 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 693 071 $ Poids 55 % |
| 11 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 429 746 $ Poids 49 % |
| 12 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 987 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 779 195 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.