7415 Rue TUNISIE · Brossard
Valeur estimée
1 390 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 264,1 m² · constr. 2022 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 500 $
Rôle antérieur 951 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063577030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
1 052 400 $
Rôle antérieur
951 200 $
ID provincial
58007063577030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 810 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 622 048 $ Poids 72 % |
| 2 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 653 m · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 1 006 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 715 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 328 295 $ Poids 65 % |
| 4 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 609 m · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 391 196 $ Poids 65 % |
| 5 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 602 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 433 $ Poids 65 % |
| 6 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 484 m · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +59 729 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 192 759 $ Poids 61 % |
| 7 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 046 206 $ Poids 60 % |
| 8 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 764 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −64 528 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 391 678 $ Poids 54 % |
| 9 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 706 $ Poids 52 % |
| 10 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 032 476 $ Poids 52 % |
| 11 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 743 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 652 $ Poids 50 % |
| 12 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 677 m · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 689 385 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.