7435 Rue TOULON · Brossard
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 167,3 m² · constr. 1977 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 563 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063577139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
58007063577139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 586 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 437 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 474 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 748 227 $ Poids 83 % |
| 3 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 811 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 233 842 $ Poids 66 % |
| 4 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 744 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 680 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 987 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 809 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 990 986 $ Poids 57 % |
| 7 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 782 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 481 $ Poids 56 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 757 367 $ Poids 55 % |
| 9 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 787 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −52 883 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 789 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 723 444 $ Poids 48 % |
| 11 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 773 $ Poids 46 % |
| 12 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 838 670 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.