7425 Rue TOULON · Brossard
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 234,5 m² · constr. 1977 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 571 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063578260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
58007063578260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 680 m · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 947 $ Poids 76 % |
| 2 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 820 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 127 058 $ Poids 74 % |
| 3 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 588 m · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 033 077 $ Poids 71 % |
| 4 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 669 m · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 224 $ Poids 68 % |
| 5 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 738 m · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 866 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 770 m · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 219 $ Poids 59 % |
| 7 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 833 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 963 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 073 401 $ Poids 55 % |
| 9 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 869 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 838 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 896 088 $ Poids 54 % |
| 10 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 851 425 $ Poids 54 % |
| 11 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 991 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 139 876 $ Poids 48 % |
| 12 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 951 213 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.