7405 Rue TOULON · Brossard
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 109 m² · constr. 1977 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 449 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063578422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
58007063578422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 495 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 772 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 509 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 764 191 $ Poids 83 % |
| 3 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 703 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 391 $ Poids 78 % |
| 4 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 733 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 774 589 $ Poids 77 % |
| 5 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 685 568 $ Poids 71 % |
| 6 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 590 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 787 250 $ Poids 71 % |
| 7 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 745 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 590 127 $ Poids 70 % |
| 8 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 959 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 950 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 733 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 362 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 619 149 $ Poids 60 % |
| 11 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 739 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 596 455 $ Poids 60 % |
| 12 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 417 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 668 368 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.