7395 Rue TOULON · Brossard
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 138,7 m² · constr. 1977 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 451 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063578524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
58007063578524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 396 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 696 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 378 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 694 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 434 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 750 347 $ Poids 81 % |
| 4 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 510 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 686 391 $ Poids 69 % |
| 5 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 795 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 966 610 $ Poids 60 % |
| 6 | 7720, Place Turpin, Brossard 2025-05-27 · 508 m · Vendu 810 000 $ (5 921 $/m²) 136,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 908 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 891 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 850 226 $ Poids 59 % |
| 8 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 714 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 636 586 $ Poids 58 % |
| 9 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 929 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 856 201 $ Poids 58 % |
| 10 | 1830, rue Therrien, Brossard 2025-05-29 · 596 m · Vendu 845 000 $ (6 019 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 936 521 $ Poids 57 % |
| 11 | 7355, boulevard Pelletier, Brossard 2025-03-24 · 362 m · Vendu 701 000 $ (5 054 $/m²) 138,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 787 885 $ Poids 56 % |
| 12 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 662 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 837 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.