7365 Rue TOULON · Brossard
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 109 m² · constr. 1977 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 483 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063578778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
58007063578778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 527 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 772 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 460 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 695 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 7390, rue Trinidad, Brossard 2025-12-11 · 292 m · Vendu 750 000 $ (7 232 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 869 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 574 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 764 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 766 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 796 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 774 589 $ Poids 74 % |
| 7 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 685 568 $ Poids 70 % |
| 8 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 649 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 787 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 801 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 590 127 $ Poids 68 % |
| 10 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 754 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 562 273 $ Poids 67 % |
| 11 | 7405, rue de Trinidad, Brossard 2025-06-20 · 317 m · Vendu 697 000 $ (6 721 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 807 217 $ Poids 64 % |
| 12 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 481 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 749 898 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.